อยากต่อเติมบ้านแต่ไม่อยากควักเงินเก็บมาใช้จะทำอย่างไรดีนะ ? สเต็ปโฮม มีสินเชื่อสำหรับต่อเติมบ้านมาแนะนำให้ทุกคนได้รู้จักกันครับ…
หลายท่านอาจจะคุ้นเคยพวกสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหรือปลูกสร้างบ้าน แต่สำหรับคนที่มีบ้านเก่าอยู่แล้วหรือพึ่งซื้อบ้านใหม่มา แล้วสนใจจะต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ปรับปรุงบ้านให้ดีขึ้น ตรงนี้ธนาคารเขาก็มีสินเชื่อรองรับเหมือนกันนะ 𝐒𝐭𝐞𝐩𝐡𝐨𝐦𝐞 ได้คัดสินเชื่อที่เหมาะแก่การกู้เพื่อมาต่อเติมบ้านให้เพื่อนๆได้ลองพิจารณาดูครับ
และนี่คือข้อมูลสินเชื่อกู้ต่อเติมบ้านที่เราได้รวบรวมข้อมูลนำเสนอให้ทุกท่านได้อ่าน หวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้กับใครหลายๆท่านที่สนใจ หรือกำลังหาข้อมูลเพื่อจะต่อเติมบ้านครับ
𝟏 .สินเชื่อส่วนบุคคล
(จะมีอัตราดอกเบี้ย 5.55%- 28% ต่อปี)
เป็นสินเชื่อที่ขอได้ง่าย ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกัน สามารถรับเงินสดเข้าบัญชีได้เลย ผู้ขอสินเชื่อจะขอกู้ได้มากน้อยขึ้นอยู่กับรายได้ครับ ซึ่งดอกเบี้ยจะคิดตามระยะเวลาที่ตกลง และจะผ่อนชำระรายเดือนตามที่ตกลงไว้ครับ โดยทั่วไปธนาคารจะให้วงเงินกู้ตั้งแต่ 1.5-5 เท่าของรายได้ต่อเดือนครับ แต่ก็ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินด้วย มีเกือบทุกธนาคารในประเทศไทยเลย
- สินเชื่อส่วนบุคคลมักจะมีดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงแต่ให้กู้ง่ายไม่ต้องมีหลักทรัพย์ครับเหมาะกับกลุ่มไหนบ้าง
- กลุ่มที่1 :กลุ่มพนักงานบริษัทฯที่มีรายได้ประจำ
- กลุ่มที่2 :กลุ่มวิชาชีพแพทย์พยาบาลหรือเภสัชกร
- กลุ่มที่3 :กลุ่มครูข้าราชการพนักงานรัฐวิสาหกิจ
- กลุ่มที่4 :ธุรกิจส่วนตัวที่จดทะเบียนและประกอบธุรกิจมามากกว่า 1 ปี
𝟐.สินเชื่อบ้าน บ้านแบบมีภาระผ่อน
( จะมีอัตราดอกเบี้ย 3.00% – 6.58% ต่อปี )
ถ้าบ้านยังผ่อนอยู่ ขอสินเชื่อได้มั้ย?… ขอสินเชื่อได้ครับ แต่ถ้าหากจะขอสินเชื่อต่อเติมบ้านแนะนำให้ขอสินเชื่อกับธนาคารเดิมที่เราผ่อนบ้านอยู่ครับ และหากบ้านผ่อนชำระเงินตรงกำหนดระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดไว้ก็สามารถขอสินเชื่อเพิ่มได้ซึ่งทางธนาคารก็จะประเมินตามแปลนก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยก็อาจจะใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้านนั่นเอง
หลายคนอาจเข้าใจว่าบ้านที่ยังมีภาระผ่อนจะไม่สามารถใช้ประกอบการสินเชื่อต่อเติมบ้านได้แต่ความจริงแล้วบ้านที่กำลังผ่อนอยู่ก็สามารถเอามาเป็นหลักค้ำประกันให้กับผู้กู้ได้ครับ โดยธนาคารจะพิจารณาให้กู้ได้ไม่เกินวงเงินประเมินบ้านที่ได้จดจำนองมาตั้งแต่แรก
Ex. บ้านมีการจดจำนองในตอนแรก1,000,000 บาท และได้ผ่านการผ่อนชำระจนเหลือเงินต้น500,000 บาท ก็สามารถกู้สินต่อเติมบ้านได้ถึง 250,000 บาทหรือสามารถกู้ได้ครึ่งหนึ่งของเงินต้นที่ผ่อนไปนั่นเอง โดยจะได้รับดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับสินเชื่อซื้อบ้านเลยครับ
𝟑.สินเชื่อบ้าน บ้านแบบไม่มีภาระผ่อน
(จะมีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 4 % – 10% )
ในกรณีบ้านไม่มีภาระผ่อนแล้วก็สามารถทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อต่อเติมบ้านได้ง่ายครับเพราะเราสามารถนำบ้านมาเป็นหลักประกันให้ทางธนาคารได้ และธนาคารจะประเมินราคาบ้านและงบประมาณในการต่อเติมมาเป็นวงเงินให้ชัดเจนครับ
ถ้าหากเป็นบ้านที่ไม่มีภาระผ่อนแล้ว ก็สามารถใช้บ้านยื่นเข้าเป็นหลักประกันการกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านได้เลยโดยธนาคารจะเป็นผู้ประเมินราคา วงเงินกู้และดอกเบี้ยให้ครับ จะได้ใกล้เคียงกับดอกเบี้ยบ้าน
นอกจากนี้ สำหรับบ้านที่ปลอดภาระผ่อนยังมีสินเชื่อประเภทอเนกประสงค์ประเภทบ้านแลกเงินด้วยครับ
** สินเชื่อบ้านแลกเงิน(อัตราดอกเบี้ย 5-10% ต่อปี)คือสินเชื่อที่นำบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์มาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินนั้นมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่ออื่นๆ และระยะเวลาในการผ่อนชำระจะยาวนานทำให้ภาระในการผ่อนชำระคืนต่อเดือนเบาลง แต่ถ้าหากไม่อยากที่จะผ่อนนานก็สามารถเลือกระยะเวลากู้ชำระระยะสั้นได้ตั้งแต่12 เดือน หรือเลือกที่จะโปะเพื่อปิดหนี้ก่อนกำหนดก็ได้ครับ
ส่วนในเรื่องเอกสารสำหรับการขอกู้ มีอะไรบ้าง
เอกสารการกู้มีดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชนหรือ สำเนาข้าราชการ(ใช้ในข้อ1,2,3 )
- สำเนาทะเบียนบ้าน(ใช้ในข้อ 1,2,3 )
- สำเนาทะเบียนสมรสหรือ ใบหย่า (ถ้ามี)(ใช้ในข้อ1,2,3)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ(ถ้ามี) (ใช้ในข้อ1,2,3 )
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง6 – 12 เดือนหรือหลักฐานทางการเงินอื่นๆ(ใช้ในข้อ 1)
- บัญชีเงินฝากหรือStatement (ใช้ในข้อ 1)
เอกสารเกี่ยวกับรายได้ (ใช้ในข้อ2,3) ได้แก่
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง6 – 12เดือนหรือหลักฐานทางการเงินอื่น ๆ
- หน้าสมุดบัญชีธนาคารผู้ที่ทำธุรกิจหรือผู้ที่มีอาชีพอิสระ
- หลักฐานการเสียภาษี
- สำเนาทะเบียนการค้าหรือทะเบียนบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน
- รูปถ่ายกิจการ
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
- บัญชีเงินฝากหรือStatement
เอกสารหลักประกัน(ใช้ในข้อ 2,3)ที่ต้องใช้ได้แก่
• สำเนาโฉนดที่ดิน
• แผนที่ทำเล
• สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
• แบบก่อสร้างและรายการวัสดุ
• สัญญาว่าจ้างปลูกสร้าง
• สำเนาสัญญาว่าจะซื้อขาย
• ใบอนุญาตก่อสร้าง